"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會動態(tài)"
國資委要求央企“一企一策”制定碳達峰行動方案，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，調(diào)整優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，強化綠色低碳科技創(chuàng)新和推廣應(yīng)用，推進減污降碳協(xié)同增效。
中國氣象局發(fā)布《2020年中國溫室氣體公報》，2020年全球二氧化碳濃度增幅約2.5 ppm，高于過去十年平均增幅。
世界氣象組織《2022年空氣質(zhì)量和氣候公報》提出，氣候變化加劇地表臭氧污染事件，危害數(shù)億人的身體健康。
全球變暖導(dǎo)致冰川自然生態(tài)系統(tǒng)已被擾亂，今夏瑞士冰川融化掉總量的6%，阿爾卑斯山脈冰川到2100年將消失80%以上。
美國加州旱情加劇水資源短缺，超過1200口水井枯竭，約64%的水井水位低于往年平均水平，約20萬公頃的農(nóng)業(yè)用地可能會在未來20年里荒廢。
西班牙首相與德國總理會面，承諾將開展兩國能源和氣候方面的雙邊合作，特別是在能源效率、可再生能源、綠色氫能源等方面。
英國電網(wǎng)警告家庭和企業(yè)今年冬天可能每天面臨3小時的停電計劃，但氣候部長表態(tài)并不會強制人們使用更少的能源。
中國人民銀行、銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
財政部、稅務(wù)總局提出2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
北京提出在重點功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點周邊，利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房，以盤活存量用地，推動首都高質(zhì)量發(fā)展。
鄭州“保交樓”專項行動30天期滿，145個項目實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工，促成資金回攏85.06億元，同時申請獲批70億國家專項借款資金。
監(jiān)管支持下房企增信債券融資范圍擴大，不再局限于首批試點房企和參與座談會的房企，部分首批試點房企開啟第二輪增信債券融資工作。
重點城市完成年內(nèi)第三輪集中土拍，城市間土拍熱度冷熱不均，城市內(nèi)部亦分化明顯，除北京等一線城市稍有升溫外，多數(shù)城市熱度有所下滑。
國慶期間，不少房企聯(lián)動全國各項目推出打折優(yōu)惠，通過成交禮、到訪禮、特惠房源和贈送車位等方式吸引購房者。
中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，9月份全國百城新建住宅均價為1.62萬元/每平方米，環(huán)比下跌 0.02%，已連續(xù)3個月下跌。
《自然》雜志刊登無人機建造房屋的發(fā)明，“建造無人機”負責(zé)運輸建筑材料并根據(jù)施工圖紙進行堆砌，“掃描無人機”在每堆砌一層后對施工現(xiàn)場進行掃描。
隨著國慶期間房地產(chǎn)階段性新政的持續(xù)發(fā)酵，網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)觸底論、低潮期即將過去等言論，甚至有內(nèi)外資房企要大規(guī)模拿地或投資房地產(chǎn)的消息。顯然，新政已在局部產(chǎn)生了預(yù)期的效應(yīng)，預(yù)計四季度相關(guān)文章或評論會越來越多。
無論輿論導(dǎo)向是借勢實現(xiàn)去庫存，還是預(yù)判房地產(chǎn)會再來一次抄底，我們先從經(jīng)濟規(guī)律周期角度來分析。一般市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律都離不開筑底、修復(fù)、回暖、快速增長、頂峰、回落下行的循環(huán)軌跡。但對于房地產(chǎn)來說，需要注意兩點：第一，每一次周期都不可能是簡單的重復(fù)，而是迭代升級；第二，“房住不炒”的屬性決定了我國新一輪房地產(chǎn)周期走勢必然離不開國家調(diào)控和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。綜上兩點可以斷定，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)健康良性循環(huán)發(fā)展一定是主基調(diào)。
因此，與其關(guān)注房價漲跌，不如放寬視野緊盯時代大趨勢，從房地產(chǎn)的新發(fā)展模式中尋找到更新、更多、更合理、更穩(wěn)健的發(fā)展機會。那么，如何理性認(rèn)知未來房地產(chǎn)的走勢，可以從以下幾個方面來了解——
房地產(chǎn)不再有同漲共跌的市場行情，而是隨著因城施策在不同城市之間形成顯著的分化。在“房住不炒”的戰(zhàn)略方針下，人口的走向成為推動房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，房價局部穩(wěn)增長和日漸萎縮下跌的空間將由市場決定，回歸消費屬性將由政府調(diào)控，暴利模式將不復(fù)存在，至于保值性房產(chǎn)一定是在大城市、城市群、都市圈中。
在降杠桿測試期結(jié)束后，留下的房企會解除債務(wù)風(fēng)險，以充裕現(xiàn)金流為基本保障、以適度多元融資為配合穩(wěn)健運營。這個大背景下，房地產(chǎn)將脫虛向?qū)?，實現(xiàn)內(nèi)涵式、高質(zhì)量式發(fā)展。其重要政策導(dǎo)向是，深化土地管理制度改革，向土地要更大效益，城市不再繼續(xù)攤大餅式擴張，而是通過舊城精細化改造，擁有綜合價值更高的基礎(chǔ)設(shè)施?？梢韵胂?，未來城市的新地土拍規(guī)模將大幅降低，舊城改造、城市更新規(guī)模將大幅增加，從而實現(xiàn)城市綜合品質(zhì)的不斷提升。與之相對應(yīng)的就是，房企總量將大幅下降，集中度和運營水平將大幅提升。
隨著城市運營水平的提升，房地產(chǎn)將逐漸從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的運營平臺轉(zhuǎn)移，物業(yè)運營服務(wù)能力將成為行業(yè)再發(fā)展的主角。
目前，國家建筑節(jié)能國際創(chuàng)新園旗下的國家綠建科技技術(shù)中心，在發(fā)展被動式超低能耗建筑過程中，不僅實現(xiàn)了建筑全生命周期的高效節(jié)能，還達到了全球領(lǐng)先的技術(shù)水平。其研發(fā)的被動房全產(chǎn)業(yè)鏈集成系統(tǒng)，具有恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔五大舒適特點，在實現(xiàn)除霾、去甲醛、注入負氧離子的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新研發(fā)出“被動房智能大腦”運維管理平臺，所有數(shù)據(jù)均可在此聚合、交換、共享。此外，平臺打造的智慧醫(yī)療系統(tǒng)，通過高性能的存儲設(shè)備、完善的居民健康檔案，快速遠程進行醫(yī)療指導(dǎo)和應(yīng)急治療，為居民提供全生命周期管理。該平臺成為我國大力推廣被動式超低能耗建筑物業(yè)管理的 示范，也成為輕重資產(chǎn)整合運營、品牌拓展的應(yīng)用典范。
目前我國房地產(chǎn)物業(yè)存量已非常龐大，城市新建和城市更新節(jié)能改造擁有巨大藍海和長期發(fā)展空間，房企轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志就是把主要精力投入物業(yè)的輕資產(chǎn)運營，在自有的和委托運營的物業(yè)中形成高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)鏈平臺。這不僅能形成長期運營紅利，還將實現(xiàn)物業(yè)型地產(chǎn)主導(dǎo)向產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型。
