房地產(chǎn)庫存高企　玻璃行業(yè)去產(chǎn)能路途漫漫

 

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圖2

圖3

    從以上圖中可以看出，2015年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)無論是新開工面積還是竣工面積均呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，并且更能反映房地產(chǎn)開發(fā)景氣的新開工面積增長率在-15%左右。與此同時，2015年去年樓市也僅有幾個一線城市和少數(shù)二三線城市“由綠翻紅”。雖2015年全國商品房銷售面積為12.8495億平方米，增加6.50%，但并不能反映當前地產(chǎn)業(yè)改善，主要原因是：一、2014年房地產(chǎn)銷售面積下降太大，達7.6%，目前增長僅僅是補差而已，目前銷售面積也未能達到2013年水平；二、今年政府通過降低首付等政策來加快去庫存力度。

    當前房地產(chǎn)高庫存下，“去庫存”已成為房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)。那么當前房地產(chǎn)庫存多少？ 2015年底中國商品房待售面積為7.1853億平方米，同比增長高達15.6%；中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積73.5693億平方米。因此到2015年底，中國房地產(chǎn)一級市場待售的庫存房屋高達80.7546億平方米，其中，住宅商品房的面積高達約55.6818億平方米左右，而我國目前城鎮(zhèn)住宅總面積僅150多億平方米。

    房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長支柱的作用逐步消退，大量房企看空房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)逃離現(xiàn)象。2015年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積大幅同比減少31.7%，較2014年下降14%的幅度再次擴增。可見“高庫存、滯漲、跑路、爛尾”是當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。那么作為建筑材料的平板玻璃市場又是如何應(yīng)對的呢？

圖4

    從圖4中可以看出，2014年末以來，我國浮法玻璃在產(chǎn)產(chǎn)能呈現(xiàn)逐步下降趨勢，截止2015年底，在產(chǎn)產(chǎn)能同比下降約3.39%，而相比2013年底也下降僅4.17%，而相比房地產(chǎn)市場新開工面積較2013年下降23.24%幅度來說，還差之甚遠，可見未來玻璃產(chǎn)能調(diào)整還有很長時間的路要走，但受益于當前較大的施工面積，玻璃產(chǎn)能調(diào)整速度多較為緩慢。

    進入2016年，國內(nèi)產(chǎn)能冷修7條線，產(chǎn)能共計4750噸/日，點火僅2條，合計1800噸/日，產(chǎn)能下降2750噸/日，同比下降4.48%。產(chǎn)能下降的同時，已停產(chǎn)產(chǎn)能又有死灰復燃跡象，據(jù)卓創(chuàng)資訊了解，江蘇華爾潤停產(chǎn)產(chǎn)能有再次投放可能，傳言年內(nèi)將投放4條浮法線。卓創(chuàng)資訊認為，玻璃行業(yè)產(chǎn)能過剩由來已久，目前產(chǎn)能過剩格局依舊嚴峻，虧損企業(yè)多見，行業(yè)協(xié)同能力差，市場已缺乏承受新增產(chǎn)能能力，點滴新產(chǎn)能投放就可能造成市場惶恐，繼而或引發(fā)惡性價格競爭。并且在近幾年的競爭下，存活下的企業(yè)多數(shù)具有較強的資金及管理實力，因此在國家去產(chǎn)能的政策背景下，卓創(chuàng)建議無論是企業(yè)還是當?shù)卣紤?yīng)認清現(xiàn)狀，切勿盲目投放產(chǎn)能。