“光伏+房地產(chǎn)” 開啟綠色建筑新紀(jì)元

　　在霧霾籠罩的穹頂之下，在“兩會(huì)藍(lán)”、“APEC藍(lán)”的強(qiáng)力吸引下，低碳、綠色發(fā)展刻不容緩。在李克強(qiáng)總理剛剛提交的中國國家自主貢獻(xiàn)預(yù)案中，承諾到2030年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降60%~65%，非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)到20%左右，并從建筑交通、生活方式等15個(gè)方面提出具體措施。

　　在與人們息息相關(guān)的建筑領(lǐng)域，建筑能耗占中國能源消費(fèi)總量的27.5%以上。但在我國既有的400多億平方米建筑中，99%屬于高耗能建筑，推廣綠色建筑迫不及待。

　　在專家看來，綠色建筑的核心是能源利用，加快太陽能等可再生能源與建筑的結(jié)合，對推動(dòng)綠色發(fā)展至關(guān)重要。根據(jù)最新版《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，可再生能源替代率（建筑總電功率的可再生能源替代比例）不低于0.5%，可得4分，不低于2%，得8分。

　 “光伏技術(shù)在房地產(chǎn)的應(yīng)用，主要包括太陽能熱水、太陽能采暖、太陽能發(fā)電、太陽能制冷以及空調(diào)和照明系統(tǒng)等。利用太陽能系統(tǒng)可大幅降低社會(huì)用電能耗及減少二氧化碳的排放。在綠色建筑認(rèn)證方面，可以為建筑項(xiàng)目在‘綠色電力及碳補(bǔ)償’得分方面起到促進(jìn)作用。”世邦魏理仕華北區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事曾天寶表示。

　　但對于建筑的業(yè)主方來說，是否向綠色建筑轉(zhuǎn)型，成本和回報(bào)無疑是影響決策的兩大因素。

　　對此，亞洲潔能資本市場總監(jiān)唐昊認(rèn)為：“綠色建筑的增量成本并非高不可攀。如ACC通過投資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營光伏發(fā)電系統(tǒng)等可再生清潔能源系統(tǒng)，可向合作伙伴提供穩(wěn)定、高效的能源服務(wù)。我們的商業(yè)合作模式是客戶端‘0’投資，只需提供相關(guān)的安裝場地和協(xié)調(diào)工作，ACC將提供一站式能源服務(wù)。尤其是工、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的閑置屋頂多，生產(chǎn)、辦公用電量大，能源投資及使用成本高，ACC光伏系統(tǒng)的投資計(jì)劃將與業(yè)主的節(jié)能計(jì)劃、生產(chǎn)計(jì)劃完美結(jié)合，大幅度降低既有建筑轉(zhuǎn)型成本、能源使用成本、企業(yè)長期的運(yùn)營成本。”

　　亞洲潔能資本首席執(zhí)行官M(fèi)r.ThomasLapham（唐翰文）也表示：“ACC從2007年正式進(jìn)入中國以來，一直走在推廣綠色建筑節(jié)能技術(shù)的最前沿。ACC高度注重工程項(xiàng)目的質(zhì)量與服務(wù)，將客戶的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)從客戶方轉(zhuǎn)移到ACC國際化的專家團(tuán)隊(duì)，幫助合作伙伴打造行業(yè)領(lǐng)先者地位并顯著減少碳足跡。”

　　世邦魏理仕發(fā)布的《中國綠色建筑新紀(jì)元》白皮書調(diào)查顯示，大部分綠色建筑的新增成本低于4%。在全球公認(rèn)的美國綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)LEED體系下，綠色建筑實(shí)際增量成本在在0.4%~12.5%之間。

　　而在回報(bào)方面，綠色建設(shè)更可謂優(yōu)勢明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個(gè)城市中獲取LEED認(rèn)證的甲級寫字樓項(xiàng)目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認(rèn)證的同等級樓宇進(jìn)行了對比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市內(nèi)LEED甲級寫字樓平均租金較非LEED甲級寫字樓項(xiàng)目均獲得溢價(jià)，溢價(jià)比例在1.5%-25.7%之間，并且高出非綠色建筑0%-23.1%的出租率。

　　綠色建設(shè)還可獲得政府額外的資金補(bǔ)貼。2012年財(cái)政部和住建部在《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》中提出，分別給予二星級和三星級綠色建筑每平方米45元和80元的補(bǔ)貼。北京、廣東、深圳、陜西等地方政府也出臺了相應(yīng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　在成本和回報(bào)可控、可期之下，綠色建筑的推廣在國家“零碳”發(fā)展的新常態(tài)下，將發(fā)揮更加積極的推動(dòng)作用。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚也表示，新機(jī)遇下，世邦魏理仕將聯(lián)合亞洲潔能資本，致力為客戶提供一個(gè)可持續(xù)發(fā)展和綠色建筑的整合服務(wù)平臺，幫助客戶降低環(huán)境對商業(yè)運(yùn)營的影響和降低運(yùn)營成本，提高建筑績效，并最終提升客戶的品牌價(jià)值。