曹德旺：點破了房地產(chǎn)業(yè)“皇帝的新裝”

　　

　　福耀玻璃是中國最大、世界第二的汽車玻璃制造商。早在2007年，曹德旺發(fā)現(xiàn)，人民幣持續(xù)大幅度升值，導(dǎo)致許多出口企業(yè)步履維艱?；谧约旱挠^察，他得出了金融危機隨時可能爆發(fā)的結(jié)論，采取了相應(yīng)的措施，從而避免了隨后席卷全球的金融危機對福耀玻璃的沖擊。

　　

　　正如曹德旺所說，目前我國房地產(chǎn)市場泡沫巨大是不爭的事實。但對房地產(chǎn)泡沫警示的聲音卻很微弱，這是因為房地產(chǎn)繁榮的最大受益者政府和房地產(chǎn)開發(fā)商均處在強勢地位，擁有著絕對的話語權(quán)，普通民眾受輿論左右，缺乏了解真相的渠道。加之我國的房地產(chǎn)繁榮有十多年之久，多數(shù)人形成了房子只漲不跌的思維定勢，除了買房用來居住之外，不少房子被當(dāng)做投資品購買，購買者相信房價會持續(xù)上漲。

　　

　　曹德旺是世界“汽車玻璃大王”，從沒有涉足過房地產(chǎn)業(yè)。他是通過什么得出房地產(chǎn)泡沫巨大、房產(chǎn)不值得擁有的結(jié)論呢？通過觀察！其實，用眼睛去觀察，你也會得出相同的結(jié)論。

　　

　　如今你走在全國大中小城市，印象最深的無疑是遍布市中心和遠(yuǎn)郊的一棟棟高聳的由鋼筋、混凝土堆砌的“石林”。對你身邊的親朋好友做一個簡單的市場調(diào)查，你會發(fā)現(xiàn)，他們中的大多數(shù)人，擁有不止一套的住房；他們住房所在小區(qū)相當(dāng)比例的入住率不超過50%，有的甚至只有百分之一二十！

　　

　　供求關(guān)系是決定商品價格的最基本因素。當(dāng)你的親朋好友都擁有一套和多套住房、你親朋好友的親朋好友也是如此時，你應(yīng)該警惕了。當(dāng)許多親朋好友告訴你，他們所在小區(qū)入住率不足50%時，你應(yīng)該高度警惕了。當(dāng)一個商品達(dá)到供求平衡甚至供過于求時，它便沒有了價格上漲的動力。如果長期持有一個沒有上漲動力且不能帶來現(xiàn)金流的投資品，即使價格不跌，但你卻要為之付出高昂的機會成本，相當(dāng)于投資失敗。

　　

　　日前，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，各地政府紛紛取消限購令，發(fā)出“救市”信號。對此，如果投資者相信引資“救市”會帶來房地產(chǎn)的再次繁榮和樓市價格的上漲，那將是幼稚的想法。有數(shù)套住房的投資者，抓住這一“減倉”良機，合理配置家庭財產(chǎn)方是明智之舉。

　　

　　政府出臺“救市”政策旨在以時間換空間，希望在拯救房地產(chǎn)商的同時，逐步消除市場積累起來的風(fēng)險。如果在此時拆穿房地產(chǎn)業(yè)“皇帝的新裝”真相，會引發(fā)巨大的市場風(fēng)險，一旦投資者在同一時間里明白中國房地產(chǎn)市場在裸奔，那么極易帶來樓市的拋售狂潮，誘發(fā)金融危機。

　　

　　房子已不再稀缺，房子也絕非永遠(yuǎn)都是保值增值的投資品。房地產(chǎn)商聲稱中國樓市至少還有十年的繁榮期，這不難理解，因為他們就是那個沒穿衣服的皇帝。曹德旺建議有多余房子的人賣房，這個建議值得重視。